공사 서비스의 장점은 무엇인가요?
하우빌드는 3,000여 곳의 협력 건설사를 보유하고 있습니다. 하우빌드 공개경쟁입찰은 참여 업체 수가 한정되어 있지 않으며, 꼼꼼한 내역을 기반으로 합리적인 견적을 비교적 짧은 시간 안에 받으실 수 있습니다. 더불어, 견적 조정 과정을 경험하실 수도 있으며 상황이 다른 건축주가 안전하게 공사관리를 할 수 있도록, 특성이 다른 2가지 버전인 온라인 및 현장 공사관리 서비스를 제공해 드리고 있습니다.
적산은 무엇이고, 왜 필요한가요?
적산이란 공사를 하기 위해 필요한 자재들의 물량을 산출하는 과정을 뜻합니다. 결과물로는 산출서와 공내역서가 제공되며, 추후 공개경쟁입찰의 견적 및 기성관리의 근거자료로 사용됩니다.
중간에 공사비가 늘어나거나 하지는 않나요?
하우빌드 민간표준도급계약서 일반조건 제21조(계약금액의 조정)제2항에 의거, “수급인”은 공사계약 특수조건 제14조(계약금액의 조정) 이외에 계약체결 후 계약조건의 미숙지 등 어떠한 이유로도 계약금액의 조정을 요구하거나 시공을 거부할 수 없습니다.
공사준비 서비스를 신청하기 위해 필요한 서류는 어떤 것들인가요?
실시 설계(공사용) 도면(건축, 구조, 기계, 전기, 통신, 소방, 토목)과 허가 관련 서류(건축허가서, 허가 조건), 수량산출서 및 내역서(소지한 경우)가 필요합니다.
공사준비 신청부터 입찰완료까지 얼마나 걸리나요?
하우빌드 공사 서비스를 이용하실 경우, 용역이 시작된 날로부터 입찰보고서(견적)를 확인하시기 까지는 최소 4~6주, 최종 업체 선정 및 도급계약까지 2~3개월이 필요합니다.
저는 공사하고 싶은 건설사가 있습니다. 하우빌드 서비스 이용 가능한가요?
건축주님께서 특정 건설사와 공사 기간 및 공사비가 협의된 경우에는, 입찰 과정을 생략하고 공사 관리 서비스만 이용 가능합니다. 다만, 하우빌드 시스템을 이용하기 위해서는 산출서 및 내역서가 필요합니다. 미비된 경우 하우빌드 협력 업체를 통해 적산 발주 가능하나, 일정 비용과 시간이 소요됩니다.
온라인 공사관리와 현장 공사관리의 차이점은 무엇인가요?
온라인 공사관리(스마트 요금제)와 현장 공사관리(프로 요금제)의 가장 큰 차이점은 공사 중 하우빌드 CM의 용역 범위입니다. 온라인 공사관리와 현장 공사관리 모두, 현장일보를 통해 공사 진행 상황을 매일 확인하고, 또 안전하고 정확하게 기성관리를 하실 수 있습니다. 현장 공사관리는 온라인 공사관리와 달리 공사 기간 동안 하우빌드 전문가의 정기적인 현장 방문을 통한 품질 관리, 건설사 조정 및 협의 역할에 큰 도움을 드립니다.
온라인 공사관리만 써도 괜찮을까요?
온라인 공사관리를 이용하시어도 공사를 진행하실 수 있습니다. 합리적인 비용으로 제공되는 온라인 공사관리를 통해 안전하고 편리하게 건축을 진행하세요.
현장 공사관리는 언제 쓰는 게 좋을까요?
현장 공사관리는 공사 전문가의 밀착 케어가 필요한 경우 추천 드립니다. 건축주님께서 직접 건설사와 소통하며 조정하기 어려우신 경우, 사업 필지가 건축주님의 주 활동지역과 거리가 있어 주기적인 방문이 어려우신 경우, 입찰 준비부터 준공까지 믿을 만한 전문가가 필요하신 경우 이용하기 좋은 서비스입니다.
개별로 현장 공사관리 서비스를 이용할 수 있을까요?
온라인 공사관리를 이용하시면서 현장 공사관리에 포함된 서비스가 필요하신 경우에 따라 이용 가능합니다. 필요한 횟수와 서비스, 그에 따른 비용은 하우빌드 현장 담당자와 협의하여 결정니다.
지급자재가 무엇인가요?
지급자재는 건축주님께서 직접 자재 수급을 하고 공사는 종합건설사에서 진행하는 공사를 뜻합니다. 주로 설정하는 지급자재로는 타일, 변기, 수도꼭지, 전등이 있습니다. 일반적으로 동일한 모델의 수명이 짧은 자재이거나, 견적 시 제조사, 제품명을 결정하기 어려운 특성이 있는 반면, 추후 A/S는 종합건설사를 통해 진행할 수 있도록 합니다.
지급자재로 설정한 공정은 견적 시 자재비는 제외되며, 노무비와 경비 단가만 받게 됩니다.
지정공사가 무엇인가요?
하우빌드 통해 도급계약 시 공정에 포함되지 않고 건축주님께서 별도로 직접 계약하여 발주하는 공사 항목을 말합니다. 주로 인테리어 공사(벽지, 바닥재, 가구, 싱크대 등), 혹은 일반적으로 시공사가 설계도서만으로 견적을 제출하기 어려운 공사(에어컨, 엘리베이터, 현관문, CCTV장비, 도어폰, 비디오폰, 로비폰 등)가 포함됩니다.
지정공사는 하우빌드 입찰 시 내역에 포함되지 않으므로, 지급자재 및 지정공사를 위한 예산을 별도로 확보해 놓으시는 것이 좋습니다.