건축 계획 혹은 건축 설계부터 하우빌드와 함께 하고 싶으신 분
안녕하세요, 1121명의 건축주와 함께한 하우빌드입니다.
건축주는 제각각의 이유로 건축을 하기로 마음 먹습니다. 살고 있던 건물이 너무 낡아서 일수도, 수익 창출을 위해 방금 토지를 매입했을 수도, 사옥을 짓기 위해서 등 수많은 이유가 있습니다.
다만, 마음을 먹은 후 어떤 것부터 해야할지 감조차 잡히지 않습니다. 취할 수 있는 정보는 제한적이거나 혹은 너무나 광범위 하기 때문에 무엇이 옳고 그른지 알 수 없습니다. 그래서 하우빌드는 생각했습니다. ‘건축을 마음먹은 이에게 풀패키지 서비스를 제공하자’, 바로 하우빌드의 ‘원스톱 건축’ 서비스입니다.
건축의 처음부터 끝까지, 건축 가이드
하우빌드의 원스톱 건축은 크게 세가지 업역으로 나뉘어져 있습니다. 건축사업계획, 설계 서비스, 그리고 대망의 공사관리. 건축을 어려워하시는 분들이 무탈하게 준공까지 진행하실 수 있도록 각 업무 영역에서 적재적소에 알맞은 서비스를 제공 드리고 있습니다. 계획부터 준공까지, 어떠한 서비스를 제공 받을 수 있는 지 이 장을 통해 보다 자세히 말씀드리고자 합니다.
건축계획
예상 가능한 규모와 이에 따른 총 사업비용을 확인할 수 있는 ‘사업계획서’
땅을 근래에 샀거나, 아니면 있던 땅을 활용하여 건축을 하거나, 결국 일반적으로 궁금한 것은 ‘사업비용’, ‘예상규모’, ‘예상 일정’ 세 가지 정도로 정리해볼 수 있습니다. 원스톱 건축에서 제공되는 하우빌드 사업계획서는 세 가지 정보를 모두 담고 있습니다.
흔히 건축비용을 생각하실 때, 공사비, 설계비 정도를 으레 떠올리곤 합니다. 하지만 건축을 계획하는데 있어 이 두 가지 외에도 너무나 다양한 비용들이 발생합니다. 가령 규모에 따라 발생할 수 있는 다양한 감리내역(건축, 전기, 기계, 소방 등)은 무엇인지? 세금은 어느 정도 발생할지? 인입비와 부담금은? 또 철거가 해야 한다면 심의가 포함인지? 비용은 얼마인지? 등을 말입니다.
이처럼 하우빌드 사업계획서는 건축사업을 진행하는 데 있어 발생할 수 있는 모든 예상 비용을 산출하고, 계획의 첫 단추인 예산 수립을 하실 수 있도록 도움을 드리고 있습니다. 공사비의 경우 이 만 여 개가 넘는 하우빌드에 축적된 공사비 데이터를 바탕으로 산출되고 있습니다.
더불어, 상업용 건축을 희망하시는 분들이라면, 수익성과도 가장 밀접하게 연결되어 있는 법적으로 허용하는 유효 임대(혹은 분양)면적 또한 확인하실 수 있습니다. 하우빌드 사업계획서는 예상 가능 규모를 확인하실 수 있도록 건축개요와 층별 면적 구성을 제공하고 있습니다.
이를 통해 건물의 개략적인 배치를 보실 수 있고, 주택을 계획하시는 경우 법적인 한도 내에서 주택 세대 수를 얼만큼 지으실 수 있는지, 각 세대별 면적은 어떻게 될지? 등을 면밀히 살펴보실 수 있습니다.
또, 대출과 거의 대부분 함께 하는 건축행위에서 ‘일정’은 가장 중요한 요인 중 하나입니다. 언제 시작해서 언제 끝나는지, 그래야만 지난한 건축과정에서 건축주가 해야할 여러가지 업무들을 적시에 실행하실 수 있습니다.
이외에도 계획건축물에 대한 레퍼런스, 개략 도면, 그리고 비슷한 규모의 하우빌드 현장 정보 등을 제공하여 보다 합리적인 의사결정을 하실 수 있도록 도움을 드리고 있습니다. 사업계획서를 통하여 건축 사업의 한 걸음을 내딛게 됩니다.
설계서비스
건물을 조립하는 방법을 담은 문서가 바로 ‘설계도’입니다. 때문에 성공적인 건축에 가장 중요한 요소로 ‘설계’가 꼽힙니다. 때문에 어떤 건축사를 만나야 하는지, 또 어떤 조건으로 설계 계약을 해야 하는지, 또 설계 진행 중에 챙겨야 할 것들이 있는지 등을 챙겨야 합니다.
2000명 건축사를 한 자리에서 만나볼 수 있는 ‘마켓플레이스’
먼저, 내 건물을 잘 지어줄 건축사를 어디서 만나야 할까요? 하우빌드는 2000여 명의 협력 건축사를 보유하고 있습니다. 사업계획에서 논의되었던 총 사업비와 원하는 설계 방향 등을 매니저와 협의하고, 매니저는 이를 토대로 2000명 건축사에게 프로젝트를 ‘마켓플레이스’에 올리게 됩니다.
그럼 하우빌드 협력 건축사가 해당 사업정보를 보고, 프로젝트에 참여하게 됩니다. 건축사는 본인의 인사말과 프로젝트에 관한 개괄적인 내용 그리고 제안 설계비를 같이 제출하게 됩니다. 그럼 건축주는 해당 리스트를 토대로 미팅할 건축사를 추려 미팅을 진행하게 됩니다.
건축사와 미팅 할 때는 프로젝트에 관한 건축사의 개괄적인 아이디어에 대한 청취, 그리고 건축주가 선호하는 커뮤니케이션 스타일을 갖췄는지 등을 파악할 수 있는 자리입니다. 건축주와 다수의 건축사가 개별 미팅을 마치게 되면, 설계계약을 진행할수도 있고 설계계약에 앞서 기획설계를 진행할 수도 있습니다.
기획설계의 경우, 미팅한 건축사를 대상으로 평면도, 입면도, 단면도, 투시도, 건축개요 등을 수령할 수 있는 서비스로 별도 2~3주의 기간과 비용(용도 및 계획 면적에 따라 상이)이 발생하게 됩니다. 기획설계를 통해 보다 구체적으로 계획 건물에 대한 감을 잡을 수 있으며, 이를 통해 더욱 명확하게 원하는 방향을 제시해주는 건축사를 선택할 수 있을 뿐 아니라, 추후 설계 시 건물의 디자인을 결정하는 ‘기본설계’ 기간을 조금 더 짧게 가져갈 수 있습니다.
빈틈없는 설계를 진행할 토대를 만들어주는 ‘하우빌드 표준 설계 계약서’
건축사를 미팅하고 혹은 기획설계를 마치고 나서 설계 계약 단계에 돌입하게 됩니다. 하우빌드 원스톱 건축은 하우빌드 표준 설계계약서를 기준으로 계약을 체결하게 됩니다. 하우빌드 표준 설계 계약서는 총 두 개의 계약으로 이뤄져 있습니다.
계약 주체가 건축사와 건축주인 ‘설계계약서’와, 하우빌드와 건축사인 ‘설계PM계약서’를 동시에 체결하게 됩니다.
설계PM계약서의 경우, 추후 하우빌드의 시공성 검토 후 도면 수정을 제안할 시, 건축사가 이를 설계에 반영할 수 있는 것과 설계도서들을 추후 설명드릴 하우빌드 설계관리 플랫폼에 납품하여, 하우빌드도 함께 도면을 확인할 수 있도록 하는 내용 등을 담고 있습니다.
설계계약서는 건축사의 업무 범위와 설계 진행동안 협의하여야 하는 사항들이 주로 명기되어 있습니다. 제출도서의 경우 건축, 구조, 기계, 전기, 소방 등을 포함하고 있으며, 추후 공사 견적 시 필수 문서로 활용되는 수량산출서와 공내역서도 포함되어 있습니다. 이와 더불어 대금 지급 방식과 건축사의 계약이행보증증권 발급 등을 포함하고 있습니다.
설계 과정 동안 든든한 가이드가 되는 ‘스마트 설계관리’
설계가 진행되면 하우빌드는 총 두 가지 업무를 진행하게 됩니다. 하나는 일정대로 설계가 진행되고 있는지 건축사, 건축주와 면밀히 협의합니다. 또, 시공성 검토도 도와 드리고 있습니다. 기본설계가 끝났을 때, 이를 기반으로 예측 공사비와 현장 특이사항을 정리하여 건축주에게 보고합니다. 실시설계가 마무리되면, 건축, 기계, 전기 등 각 분야별 설계도서를 전문가가 검토하여 추후 공사 진행 시 문제가 생기지 않도록 합니다. 이때, 발생된 권고사항은 건축사, 건축주 모두에게 보고되며 설계를 수정할 것인지 등을 논의하게 됩니다.
공사서비스
3000개 건설사가 한 눈에, ‘공개경쟁입찰’
시공성 검토가 마무리 되면, 하우빌드는 해당 도면에 표기되어 있는 모든 자재에 관한 품목과 수량을 표기한 수량산출서와 공내역서를 데이터베이스화합니다. 이는 추후 3000개 건설사를 대상으로 견적을 받는데 기준이 됩니다.
건축은 이미 가격이 정해진 기성품을 구매하는 것과는 다릅니다. 때문에 동일한 설계를 토대로 여러 건설사의 견적을 받는다고 가정할 때, 견적 가격의 근거가 각 건설사 별로 상이하여, 사실상 어떤 것이 맞는 금액인지, 아닌지 확인하기 어렵습니다.
하우빌드는 가격에 대한 ‘적정한 근거’를 만들기 위하여 수량산출서 및 공내역서 작업을 진행하는 것입니다.
이 작업이 마무리되면, 하우빌드 CM(공사관리자)과 입찰 조건을 설정하게 됩니다. 지정공사 및 지급자재로 빼놓을 항목은 무엇인지? 잔금 등 설정은 어떻게 진행할 것인지? 등을 입찰 전에 미리 설정하고, 건설사에게 입찰을 받게 됩니다.
건설사는 하우빌드가 제공한 도면과 내역서를 다운 받게 되고, 이를 토대로 견적을 작성하게 됩니다. 앞서 말씀 드렸듯, 기준은 건설사가 수정하거나 조정할 수 없습니다. 제공된 내역에 ‘가격’만 입력할 수 있기에 추후 동일 기준으로 가격 적정성을 비교할 수 있게 됩니다.
더불어, 위 이미지에서 표기된 견적 절사평균 가격을 확인할 수 있습니다. 내역이 여러 개로 찢어져 있기에, 내역 별로 적정 시장가격을 파악할 수 있고, 이에 따른 이 현장의 ‘적정 공사비’를 확인할 수 있는 것입니다. 즉, 어떤 건설사가 한참이나 시장가격에 못미치는 견적을 제출했는지, 아니면 너무 과한 공사비를 냈는지를 직관적으로 확인할 수 있다는 뜻입니다.
입찰이 마무리되면, 참여 건설사에 관한 업체 정보도 확인이 가능합니다. 건설사의 신용등급은 무엇인지? 벌점, 제재처분 등을 받지는 않았는지? 최근 3개년 제무재표, 시공능력평가액과 보증가능금액 등을 확인하실 수 있습니다. 견적 적정성과 업체 적정성을 종합적으로 파악하여 공사를 진행할 건설사를 선정하실 수 있습니다.
공사비 청구를 간편하고 안전하게, ‘온라인 공사관리’
공사계약 후, ‘온라인 공사관리’가 열리게 됩니다. 온라인 공사관리에는 공사에 필요한 모든 문서가 담겨 있습니다.
더불어 앞서 건설사가 입력한 내역을 바탕으로 오늘 무슨 작업을 했는지, 내일 무슨 작업을 할건지 등 ‘공정 보고서’를 현장소장이 작성하게 됩니다. 매일 공사진행 상황도 사진으로 찍어 올리게 되죠. 이를 통해 공사가 어느 정도 진행되었는지 공정률도 확인이 가능하며, 추후 공사한 내역 만큼만 공사비가 청구될 수 있도록 합니다.
이와 더불어 공사에 필요한 모든 문서들이 담겨 있습니다.
‘공사비 청구’가 온라인 공사관리의 핵심 기능인데요. 바로 ‘안전대금 관리’를 통해서 공사비가 지급이 되기 때문입니다. 통상 종합 건설사는 함께 협력하는 하도급 업체들이 있기 마련인데, 건축주에게 받은 공사 대금을 건축주 현장이 아닌 다른 현장에 쓰게 되었을 때 하도급 업체는 금액을 받지 못하고 공사는 멈춰 버리는 경우가 간혹 발생하기도 합니다.
하지만, 하우빌드 ‘안전대금 관리’는 이와 같은 상황을 미연에 모두 방지하고 있습니다.
온라인 공사관리가 생성되면 건설사 명의로 출금제한이 있는 에스크로 계좌를 생성 됩니다. 더불어 건설사와 계약한 하도급업체의 계약금액, 사업자정보, 계좌정보 등을 온라인 공사관리에 등록합니다. 건설사가 차곡차곡 작성한 공정 보고서를 기반으로 건설사는 할당된 관리비, 이윤 만을 인출할 수 있고 나머지 비용은 하도급 업체에 직접 지급됩니다. 즉, 돈으로 발생할 수 있는 현장의 문제가 줄어들게 되는 것입니다.
현장경력 20년 이상의 공사 전문가의 세심한 케어, 현장 공사관리(CM)
하우빌드는 온라인 공사관리와 더불어 현장을 방문하는 ‘현장 공사관리(CM)’도 제공 중에 있습니다.
현장 공사관리 서비스를 선택하면 공사 진행동안 최소 20년 이상 현장 경력을 갖춘 하우빌드 CM이 배정됩니다. 건설사 대응 업무, 공정관리, 안전관리, 현장 관리 등 건축주를 대리하여 모든 일들을 총괄하는 역할을 하게 됩니다. 건축사업의 비용과 품질까지 관리하여 보다 편리하게 건축을 진행하실 수 있도록 합니다.
이처럼, 하우빌드 원스톱 건축은 건축 계획부터 준공까지 건축의 모든 업역을 다루고 있습니다. 더욱 자세한 내용을 살펴보시길 희망하신다면, 아래 원스톱 건축 서비스 설명서를 다운로드 받아보세요. 그리고, 건축을 마음 먹으셨다면 주저말고, 하우빌드 신청서를 작성해주세요. 곧 뵐 수 있기를 희망 합니다.
아래 버튼을 클릭하여 하우빌드 원스톱 건축 서비스를 신청해보세요.